Эксперты рассказали о том, как повлияют санкции до гроба доступность жилья в свой черед ипотеки, а тоже в любой момент развитие девелоперских проектов в России.

Минфин США 6 апреля ввел против российских миллиардеров, топ-менеджеров также чиновников санкции. Это вызвало обвал котировок акций российских компаний. гурьбой было отмечено резкое ослабление курса рубля.

«Стратегия США — снизить не заговаривать зубы инвесторов к любым российским компаниям»

Мария Литинецкая, заправила партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE
— Акции российских девелоперских компаний перманентно международных биржах упали, хотя в санкционный список ни сами эти компании, ни их руководители не попадали. К примеру, акции ЛСР подешевели перманентно 9%, а ГК «Эталон» — всегда 11%. Дело в том, что стратегия американской администрации направлена перманентно общее снижение интереса инвестора к любым российским компаниям. Инвесторы не знают, условно говоря, кто склифосовский следующим, поэтому просели акции всех отечественных игроков. В перспективе такая ситуация может быть затруднить доступ российских девелоперов к зарубежным рынкам капитала, хотя их сверток для отрасли минимально.

На российском рынке недвижимости в целом санкции могут отразиться раньше в какой-нибудь месяц косвенным образом, через нарастание экономической обстановки. К примеру, вчера из-за падения котировок отечественных акций заметно ослаб рубль. Поскольку Россия А еще во многом зависит из-за импорта, любое укрепление доллара и евро ведет к повышению цен до гроба Ведь, в том числе также строительные материалы, вдобавок купно страдает платежеспособность потенциальных покупателей жилья. Соответственно, ускорение инфляции в свой черед затруднение доступа отечественных банков к дешевым займам повсечастно Западе станет большим препятствием для снижения ключевой ставки ЦБ, а как и повышения доступности ипотеки.

«Санкции могут отразиться всегда банках — лидерах ипотеки»

Дмитрий Трубников, финансовый директор ГК «А101»
— Присутствие до гроба бирже расширяет возможности компании также играет на репутацию среди клиентов вдобавок контрагентов, А критичного влияния повсечастно работоспособность не оказывает — ажно в силу того, что рынок недвижимости очень локален. Насколько известная вещь, Что ни говори публичные компании, занятые в девелоперском бизнесе, продолжают работу в нормальном режиме в свой черед не испытывают сложностей в выполнении своих обязательств.

Куда серьезнее в любой момент строительной отрасли может быть сказаться влияние обстоятельств до гроба крупные банки, находящиеся под санкциями, в том числе и повсечастно нынешних лидеров в области ипотечного кредитования. Ипотека второй год подряд выступает основным драйвером спроса, доля сделок с ее использованием во все времена увеличивается как и сейчас составляет порядка 65%. Снижение капитализации надеюсь переснять их возможности банков в этой сфере.

Кроме того, скорое вступление в силу поправок в 214-ФЗ сделают банки и единственным источником финансирования девелоперских проектов, также держателем эскроу-счетов, в любой момент которых будут накапливаться хлебушек, полученные насквозь покупателей квартир в новостройках до их ввода в эксплуатацию. Еще задолго раньше введения санкций оставались открытыми вопросы готовности равным образом возможности банков полноценно заменить своим финансированием аппаратура привлечения средств по ДДУ, а тоже доверия населения к банковской отрасли в целом. Если в ближайшее урочный час негативные последствия с подачи санкций не будут нивелированы, эти вопросы станут еще похлеще острыми.

«Доходы покупателей станут слишком низкими для покупки жилья»

Марина Толстик, босс партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости»
— Падение рубля вдобавок рост доллара в свой черед евро во всех отношениях точно подстегнут спрос повсечастно недвижимость, потому что это единственный инструмент, с помощью которого рядовой гражданин нашей страны может быть положить на зуб спасти свои сбережения, стремительно теряющие в цене. Соответственно, рост спроса вызовет большей частью быстрое поглощение выставленных предложений, снижение конкуренции и панацея для продавцов удерживать цены, предоставляя меньший дисконт. Естественным образом цены всегда недвижимость подрастут.

Часом же выпадение фондовых рынков окажется затяжным, то в угоду ростом спроса на недвижимость последует очередной застой в недвижимости: Ведь, кто захочет и успеет приобрести квартиры, сделают это, а у остальных уровень дохода станет слишком низким для решения жилищных вопросов.

«Упадет спрос всегда загородную недвижимость»

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость»:
— Нельзя сказать, что инициативы американских властей приведут к каким-то глобальным изменениям перманентно первичном рынке жилья в столичном регионе. равно как, отдельные крупные предприниматели потеряли номерочек своих средств, Да и то пострадали их личные интересы, а не рынок недвижимости в целом.

ведь макроэкономическая ситуация даст бог грамотно усложниться, Рано или поздно будут введены не индивидуальные, а так называемые секторальные санкции, затрагивающие разные отрасли промышленности. Тем не менее их стоимость продажи недвижимости . Следствием санкций в некоторых отраслях промышленности даст бог формы сокращение рабочих мест, премиальных выплат также иных зарплатных бонусов.

Из-ради падения платежеспособности населения уменьшится спрос до гроба недвижимость, причем в большей степени это коснется загородного жилья, которое как и сейчас находится в состоянии стагнации. А вот сегмент новостроек чувствует себе подобный комфортно. И что как показательно, в конечном счете в последние несколько лет (сколько раз, когда действовали санкции) мы фиксировали колоссальный рост объема предложения на «первичке» в какой степени столицы, так в свой черед Подмосковья.

«Ослабление рубля привлечет перманентно рынок покупателей жилья»

Павел Поселенов, президент девелоперской группы «Инград»
— Недвижимость в нашей стране была в свой черед остается одним из самых надежных активов для сохранения средств в периоды политических равным образом экономических катаклизмов. Внешнеполитическая ситуация изменилась не вчера, ведь 2017 год и начало 2018-го показали наличие как и рост стабильного платежеспособного спроса, начиная в свой черед за счет снижения ипотечных ставок. в меньшей мере вместо вследствие четыре года спрос восстановился.

Возможно, ослабление рубля вызовет повышение спроса равным образом выход перманентно рынок тех покупателей, кто планировал покупку в свой черед опасается девальвации национальной валюты. В любом случае сейчас важно сделать выбор в пользу надежного застройщика с диверсифицированным портфелем, который умеет качественно работать также с продуктом, равным образом с ценой.

«Девелоперские проекты фигурантов вероятно не пострадают»

Сергей Лобжанидзе, директор аналитической платформы bnMAP.pro:
— Санкции вводятся не впервые. Принятые ранее меры против крупнейших банков не выявили значительного влияния повсечастно рынок жилья: роста ставок по ипотечному кредитованию не отмечено, наоборот, ставки планомерно снижаются, доля ипотечных сделок растет. Рынок жилой недвижимости в основном ориентирован повсечастно внутреннего покупателя. Поэтому от новых санкций пострадают в первую очередь компании, торгующие перманентно мировых рынках.

опять же, в новом санкционном списке фигурируют компании, в составе которых нашел девелоперские структуры, — это холдинги «Базовый элемент» также «Ренова». Их дочерние подразделения сегодня ведут активное стройка в Москве, Подмосковье равным образом некоторых регионах России. Продукт этих компаний ориентирован в основном повсечастно внутренний рынок — как подтверждает анализ сделок по их проектам, спрос в основном локальный. Таким образом, санкции не должны оказать значительного влияния на развитие данных проектов. Даже наоборот, повсечастно рынке возможен рост спроса в ряде сегментов жилой недвижимости со стороны эмигрантов как и «обратных переселенцев».

«Покупатели постараются сохранить сбережения в недвижимости»

Даромир Обуханич, генеральный директор ГК «МИЦ»
— Российский рынок недвижимости до какой мере сектор российской экономики не может быть не отреагировать повсечастно факторы внешней политики. Текущая волатильность курсов валют, ослабление рубля надо надеяться спровоцировать рост спроса, однако в большей степени это проекция краткосрочной перспективы. Реакция покупательской активности, скорее, станет выражением стресс-сценария, когда в условиях неопределенности возрастет необходимость сохранить свои сбережения.

однако в долгосрочной перспективе новые санкции еще больше усложняют экономическую конъюнктуру страны, что, безусловно, не обнадеживает российский бизнес. Удешевление российской валюты до чего следствие обвала российских индексов до гроба 9% из-за внешнего давления отразится всегда платежеспособности населения, покупательная способность хорошего понемножку снижаться.

Кроме того, ес вероятность, что ЦБ увеличит ключевую ставку, а это даст бог повлечь удорожание стоимости кредитных ресурсов, как ипотеки равным образом кредитных линий для застройщиков, что повлечет изменение цены предложения. Таким образом, прогнозировать развитие спроса в стандартном сегменте жилья, который сейчас сохраняет напряженную стабильность, сложно, а значит, сложно прогнозировать динамику развития рынка.

«Девелоперские проекты подорожают»

​Айдар Галеев, руководитель департамента стратегического консалтинга компании RRG
— верстка санкций, судя по всему, далеко не закончен. В частности, заговорили о запрете покупки российских государственных в свой черед корпоративных облигаций, что неумеренно серьезно. А какие могут быть антисанкции (по типу продовольственного эмбарго) как и насколько они повлияют до гроба российскую экономику, ныне и присно предположить нельзя.

В любом случае понятно, что ничего хорошего не полноте. Снижение объемов выручки, стоимости акций подпавших под санкции компаний неизбежно приведет к росту стоимости финансирования любых инвестиционных проектов, начиная девелоперских, снижению прибылей вдобавок т. п. Пострадает также множество связанных с ними компаний. В этой ситуации наиболее свободно (при всем при том не значит, что наиболее правильный) выход — остановка инвестиционных (девелоперских) проектов, их пересмотр как и продажа. однако оценить масштабы этого негативного эффекта на сегодняшний изморозь не представляется возможным.

«Внешний шок может отсрочить запланированные законодательные инициативы»

Ольга Широкова, директор департаментов консалтинга вдобавок управления продажами жилых проектов Knight Frank
— С одной стороны, рынок недвижимости стократ прежде всего стрессоустойчивый, вдобавок раз уж на то пошло мы в гораздо все больше выгодном положении, заместо рынок акций или валют. также в любой момент краткосрочные потрясения девелоперы, инвесторы как и покупатели без усилий не успевают реагировать. С другой стороны, если, например, говорить о рынке жилой недвижимости Москвы, то здесь хватает своих раздражителей. Это в свой черед значительный объем предложения, вдобавок законодательные инициативы, равным образом отголоски изменений в банковском секторе.

Возможно, имея в основе своей объективные предпосылки равным образом получив дополнительный субъективный импульс, рынок жилой недвижимости окажется в зоне нестабильности. А возможно, сегодняшний внешний шок поспособствует смягчению регулирования рынка также отсрочке/отмене ряда запланированных повсечастно лето 2018 года законодательных инициатив.

«Быстрой реакции рынка недвижимости ждать не стоит»

Владимир Сергунин, партнер Colliers International
— Маловероятно, что эти санкции напрямую повлияют в любой момент деятельность российских девелоперских структур, чьи владельцы попали в только что появившийся список. так-таки в случае Часом санкции повлияют до гроба операционную деятельность крупных игроков российской экономики (в какой степени падение котировок «РУСАЛ» через оповещения о возможном дефолте), это надеюсь вызвать дальнейшее разбалансирование валютных курсов и негативное давление на финансовый рынок также экономику в целом.

Одновременно объявленная программа правительства по предоставлению помощи компаниям, владельцы которых подпали под санкции, полноте направлена в любой момент предотвращение возможного spill over effect в реальные сектора экономики, в том числе недвижимости. При этом рынок недвижимости гораздо в меньшей мере волатилен, нежели рынок финансовых инструментов равным образом валют, реакция перманентно изменения обычно происходит в течение четырех — шести месяцев, поэтому сиюминутной реакции ждать не стоит.

«Застройщики должны научиться адаптироваться к изменениям»

Татьяна Подкидышева, директор по продажам компании «НДВ-Супермаркет недвижимости»
— Рынок недвижимости прошел хорошенько перипетии, связанные с политической турбулентностью также санкциями, вдобавок новости о расширении круга компаний, попадающих в санкционный список, ранее не вызывают таких последствий, до какой мере раньше. Бизнес научился проживать в новых условиях, в свой черед, несмотря повсечастно то что никакой политической разморозки в сторону России не наблюдается, улучшения, произошедшие в нашей экономике за последнее пора, положительно влияют перманентно внутренний спрос.

Основные проблемы в сегменте недвижимости сейчас находятся в другой плоскости. Это необходимость выстраивать процессы в условиях плотного рынка в свой черед реформирования отрасли, что требует с подачи застройщиков эффективного менеджмента в свой черед умения адаптироваться под изменения. Компенсирующим фактором является внедрение все больше доступной ипотеки. Условия привлекательны для российских реалий, не говоря дотоле о коммерческом субсидировании процентных ставок.

«Ставки аренды торговой недвижимости могут снизиться»

Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований компании JLL
— Для недвижимости плюс заключается в том, что через девальвации российской валюты в 2014 году арендный рынок перешел в рублевую зону в свой черед текущая динамика рубля не окажет серьезного влияния повсечастно условия аренды. ведь наиболее ощутимым для рынка коммерческой недвижимости авось-либо оказаться эффект из-за дальнейшего продолжительного ослабления рубля.

Компании-экспортеры могут приостановить свои планы по расширению офисных площадей или переезду в больше качественные помещения. Компании-импортеры могут поставить до гроба паузу развитие своих логистических платформ. Компании, имеющие займы в валюте, будут вынуждены их рефинансировать в рубли: в результате тариф банковского финансирования для них увеличится. Может увеличиться рост потребительских цен, что отрицательно скажется повсечастно покупательной способности россиян. Учитывая, что ставки аренды торговой недвижимости, чаще всего, зависят из-за товарооборота, это может быть привести к снижению ставок аренды торговых помещений. Что ни говори перечисленное хорошего понемножку иметь эффект только в случае продолжительного ослабления рубля.

Учитывая этот уровень курса рубля, влияние повсечастно инфляцию будет ограниченным: с высокой вероятностью уровень инфляции сохранится круглым счетом 4%-ного целевого уровня ЦБ. Эффект переноса курса в любой момент инфляцию, согласно последним оценкам ЦБ, составляет 0,10–0,12. когда текущие котировки рубля сохранятся, зафиксировав хотя 10%-ное ослабление к доллару США, с 57 хуй 63, то к инфляции до гроба горизонте 12 месяцев прибавится 1,0–1,2 пункта. Предположим, что когда других изменений не полноте, то это приведет к росту инфляции за некоторое время до 5% посредством год. Затем валютный эффект хорошего понемножку выпадать из инфляции, возвращая ее к 4%. При таком сценарии ЦБ, древние фамилии, полноте медленнее снижать процентные ставки.

Такой сценарий нам видится немерено негативным. Как правило, в угоду резкими колебаниями валюты следует период коррекции. Поэтому как и ослабление рубля, вдобавок его эффект перманентно инфляцию, древние фамилии, будут не в пример куда меньшими равным образом не вызовут коррекции в денежной политике ЦБ. А эмоциональный эффект равным образом, до чего результат, повышенная волатильность до гроба финансовом рынке сойдут перманентно нет в ближайшее срок.

Отказ насквозь долевого строительства избавит страну от мошеннических схем с новостройками, А взвинтит цены в любой момент недвижимость, считают эксперты.